Предложение по продаже апартаментов

Квартира находится на втором этаже 6-ти этажного здания, площадь апартаментов составляет 208,5 кв. м, отделки в помещениях нет. Окна выходят на три стороны, квартира светлая за счет большого количества окон. Особняк клубного типа имеет 8 жилых квартир. Роскошная входная группа и отделка общественных зон. Окна квартиры выходят на три стороны, благодаря большому количеству окон в квартире много естественного света.

Цена: $ 5 400 000 +1 м/м в цене (торг)

Концепция особняка

Клубный дом располагается недалеко от Храма Большого Вознесения на улице Большая Никитская. Особняк относится к зданиям класса люкс. Своим обликом, выполненном в стиле нестареющего классицизма, дом гармонично вписывается в архитектурный ряд исторического района Москвы. Его окружают здания посольств, исторические и архитектурные памятники, старинные дома прошлого и позапрошлого веков. Фасадная часть здания украшена колоннадой, в декорировании использовались элементы лепного декора из гипса и бетона, отделка цоколя представлена натуральным камнем. В отделке стен применялась штукатурка с элементами архитектурного декора, а для отделки просторных внутренних интерьеров использовались дорогостоящие природные материалы.

В отделке холла и лестничных площадок присутствуют изделия из стекла, дерева и природного камня, а также кованые элементы. Двухкамерные стеклопакеты в рамах из дуба служат остеклением для лоджий. Для ограждения балконов и террас использовались стальные решетки с элементами декоративной ковки. Панорамное остекление осуществлено на 2-ом, 4-ом и 5-ом этажах. Кровля здания представлена двумя типами: эксплуатируемая с плиточным покрытием и скатная с медным покрытием. Минераловатные плиты с паро- и гидроизолирующим эффектом фирмы Kavity batts изолируют наружные стены, облицовка которых выполнена кирпичом, штукатуркой и акриловой краской. Здание имеет монолитно-железобетонный каркас.

Комплекс, состоящий из двух зданий, имеет охраняемую огражденную территорию. Одно здание представляет собой дом, со второго по пятый этажи размещено 8 жилых апартаментов — по две квартиры на этаж — общей площадью по 195–215 кв. м каждая. На 6-ом и 7-ом этажах расположен двухуровневый пентхаус, который имеет выход на эксплуатируемую кровлю. Другое здание является эксклюзивным четырехэтажным особняком, общая площадь которого составляет 605 кв. м, подземные этажи располагают помещениями для кинозала, сауны и спортзала. К этому особняку прилагается собственный земельный участок (2 сотки), осуществлен въезд на отдельную автостоянку, рассчитанную на 2 м/м. Вход в особняк осуществляется, как с улицы, так и со двора. В особняке оборудован камин, все помещения представлены в свободной планировке. Перемещение между этажами возможно посредством лифта WITTUR.

Внутренняя и внешняя отделка

В жилых комнатах напольное покрытие представлено эксклюзивными видами мрамора и гранита, присутствуют резные элементы, которые создают дополнительное изящество. Освещение внутренних интерьеров представлено оригинальными светильниками ручной работы, а эксклюзивные люстры из горного хрусталя добавляют величественности просторным залам. Игра света и необычные дизайнерские решения в световом оформлении придают помещению ощущение торжественности без ущерба в комфорте и уюте. Внутреннее пространство лифта отделано мрамором, украшено зеркалами и деревянными панелями.

Изюминкой этого интерьера является декоративный фонтан, расположенный на первом этаже возле лестницы, которая ведет на второй этаж в галерею холла.

Все необходимые инженерные системы в доме функционируют, используя самое новейшее и качественное оборудование. Городские тепловые сети обеспечивают отопление, горячее водоснабжение и теплоснабжение систем вентиляции.

На случай проведения плановых работ или аварийных ситуаций с горячим водоснабжением, на территории особняка установлены немецкие насосные станции водоснабжения Grundfos и бойлеры Stiebel Eltron, работающие от электричества. Каждая квартира обеспечена счетчиками горячей и холодной воды, регуляторами давления и фильтрами. Трубы водопровода выполнены из нержавеющей стали марки AISI 304, так же водопровод оснащен системой тонкой очистки воды.

Характеристики систем коммуникаций

В доме функционируют раздельные сети технологической и бытовой канализации. Шумопоглощающие трубы ASTO немецкой фирмы Wavin используются для распределительных сетей и стояков, чугунные трубы немецкого производства SML применяются для магистральной сети.

Кровля оборудована кабельным обогревом водоприемных устройств, атмосферные воды собираются и удаляются посредством наружного водостока. Въездной пандус, световые приямки, имеющие систему автоматического контроля и управления, так же оборудованы кабельным обогревом. Установлено спринклерное оборудование на территории гаража.

Поквартирная схема отопления продумана до мелочей, она позволяет независимо от других квартир включать, выключать или регулировать отопление только в одной квартире, при этом существует уникальная возможность сделать отопление в каждой квартире по индивидуальному проекту. Все помещения, кроме парковки, имеют систему центрального регулируемого отопления, состоящую из двух труб, с установленными автоматическими терморегуляторами.

Разводка системы состоит из медных труб английской фирмы IMI, въездной пандус и входные группы оборудованы швейцарскими воздушно-тепловыми завесами Frico. Современные и надежные радиаторы Kermi исполняют роль нагревательных приборов, немецкое качество в сочетании с новейшими технологиями создают теплую и комфортную обстановку во всех помещениях. Тип радиатора выбирается исходя из высоты подоконного пространства. Помещения, где используется панорамное остекление, оборудованы немецкими конвекторами Mohlenhoff Warmetechnik GmbH, они встроены в пол и прикрыты декоративной решеткой. Их задача обеспечить естественную циркуляцию воздушного пространства в комнатах.

Здание оборудовано системой вентиляции, работающей, как в механическом, так и в естественном режиме побуждения. Вытяжные конструкции кухонных комнат и санузлов выполнены из сборных вертикальных воздуховодов, которые через этаж присоединяются к основному воздуховоду.

В каждой квартире можно оборудовать отдельную вентиляционную установку по специальному техническому заданию, которая обеспечит подачу приточного воздуха. Существует так же возможность подключения таких установок, находящихся в отдельном помещении в каждой квартире, к системе теплоснабжения. Парковка оснащена механической вентиляцией с приточно-вытяжной функцией.

Кондиционирование воздуха осуществляется средствами работы системы серии City-Multi японского производителя Mitsubishi Electric. Такая система состоит из наружных блоков, установленных на крыше здания, и внутренних блоков, которые устанавливаются владельцем квартиры на подвесные потолки, исходя из архитектуры помещений. Данная система кондиционирования дает максимальные возможности по достижению комфортного пребывания в комнатах, она оснащена современной функцией проведения самодиагностики. Контроль этой системы осуществляется посредством компьютерной программы, результаты работы которой выводятся на монитор службы эксплуатации.

Связь между этажами, включая подземную парковку, осуществляет лифт от компании SCHINDLER, который отличается качеством, надежностью и отсутствием шумовых эффектов. Вместимость лифта – 13 человек, управление лифтом осуществляется электрическим ключом. К лифту подведена система аварийной доводки, которая срабатывает в случае отключение электропитания.

Контроль всеми инженерными системами ведет диспетчерская эксплуатационной службы, в которой работают опытные специалисты, осуществляющие не только мониторинг, но и изменение режимов работы любого оборудования на абсолютно разных уровнях ответственности. Служба контроля использует высокотехнологичное швейцарское оборудование фирмы Sauter, обязательно составляется протокол по всем принятым мерам.

Самое новейшее и высококлассное оборудование применяется для обеспечения связи в особняке, функционирует спутниковое и кабельное телевидение. Проводка распределительной сети позволяет использовать аппараты, имеющие четыре провода, аппараты телексной, факсимильной и компьютерной связи.

Безопасность жильцов и сохранность их имущества обеспечивает профессиональная служба охраны. Вся внешняя территория дома, парковка и входные группы находятся под круглосуточным видеонаблюдением. Установлена система громкого оповещения, охранная и пожарная сигнализации. Нижние этажи здания, а точнее их окна и двери, оснащены специальной системой защиты. На территории парковки установлена система электронной регулировки движения автотранспорта, въезд на автостоянку автоматизирован.